11075-11085 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
637 000 $
Autre · 221 $/m² · 2 884,7 m² · constr. 1988 · terrain 11 961,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 884,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 961,5 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
5 060 000 $
Rôle antérieur 4 670 000 $ +8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459238108110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
109697
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 970 000 $
Valeur bâtiment
2 090 000 $
Rôle antérieur
4 670 000 $
ID provincial
23027459238108110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
454 001 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9119, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-10-14 · 637 m · Vendu 524 199 $ Ajust. marché +48 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 773 $ Poids 48 % |
| 2 | 1526, rue du Périgord, Québec 2026-03-27 · 915 m · Vendu 229 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +17 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 015 $ | 238 474 $ Poids 46 % |
| 3 | 9119, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-07-18 · 637 m · Vendu 502 622 $ Ajust. marché +26 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 140 $ Poids 43 % |
| 4 | 1530, rue du Périgord, Québec 2025-11-10 · 930 m · Vendu 227 000 $ Ajust. marché +21 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 009 $ Poids 40 % |
| 5 | , Québec 2025-07-02 · 847 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 969 $ Poids 36 % |
| 6 | 555, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 479 543 $ Ajust. marché +6 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 590 $ Poids 15 % |
| 7 | , Québec 2024-05-30 · 916 m · Vendu 321 000 $ Ajust. marché +59 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 629 $ Poids 14 % |
| 8 | 1580, rue du Périgord, Québec 2024-06-28 · 845 m · Vendu 3 825 000 $ (1 065 $/m²) 3 592,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +710 535 $ · Ajust. superficie −376 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 158 774 $ Poids 9 % |
| 9 | 6889, 1re Avenue, Québec 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 466 676 $ Ajust. marché +5 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 561 $ Poids 7 % |
| 10 | 121, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 426 643 $ Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 023 $ Poids 6 % |
| 11 | 121, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 458 126 $ Ajust. marché +5 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 903 $ Poids 6 % |
| 12 | 121, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 450 292 $ Ajust. marché +5 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 970 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.