1134 Rue Val-D'Oise · Québec
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 97,5 m² · constr. 1964 · terrain 605,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459238450110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332974
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027459238450110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 267 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 440 984 $ Poids 96 % |
| 2 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 409 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 236 223 $ Poids 92 % |
| 3 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 175 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 517 847 $ Poids 89 % |
| 4 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 101 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 451 800 $ Poids 89 % |
| 5 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 394 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −16 327 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 551 585 $ Poids 85 % |
| 6 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 502 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 536 777 $ Poids 82 % |
| 7 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 599 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 431 307 $ Poids 81 % |
| 8 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 673 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 583 137 $ Poids 81 % |
| 9 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 506 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −17 118 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 555 605 $ Poids 80 % |
| 10 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 421 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 558 130 $ Poids 80 % |
| 11 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 677 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 436 642 $ Poids 78 % |
| 12 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 133 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −21 611 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 544 143 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.