11095 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
595 600 $
Autre · 24 310 $/m² · 24,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 889,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
24,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 889,7 m²
Frontage
62 m
CUBF
5532
Usage
Station libre-service, ou avec service sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 660 000 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459239223610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
152921
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
23027459239223610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9119, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-10-14 · 683 m · Vendu 524 199 $ Ajust. marché +48 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 773 $ Poids 47 % |
| 2 | 1526, rue du Périgord, Québec 2026-03-27 · 953 m · Vendu 229 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +17 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 015 $ | 238 474 $ Poids 45 % |
| 3 | 9119, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-07-18 · 683 m · Vendu 502 622 $ Ajust. marché +26 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 140 $ Poids 42 % |
| 4 | 1530, rue du Périgord, Québec 2025-11-10 · 968 m · Vendu 227 000 $ Ajust. marché +21 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 009 $ Poids 39 % |
| 5 | , Québec 2025-07-02 · 885 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 969 $ Poids 35 % |
| 6 | 555, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 479 543 $ Ajust. marché +6 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 590 $ Poids 14 % |
| 7 | , Québec 2024-05-30 · 914 m · Vendu 321 000 $ Ajust. marché +59 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 629 $ Poids 14 % |
| 8 | 6889, 1re Avenue, Québec 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 466 676 $ Ajust. marché +5 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 561 $ Poids 6 % |
| 9 | 121, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 426 643 $ Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 023 $ Poids 6 % |
| 10 | 121, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 458 126 $ Ajust. marché +5 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 903 $ Poids 6 % |
| 11 | 121, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 450 292 $ Ajust. marché +5 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 970 $ Poids 6 % |
| 12 | 6889, 1re Avenue, Québec 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 439 328 $ Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 988 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.