11098-11100 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
386 900 $
Autre · 3 049 $/m² · 126,9 m² · constr. 1950 · terrain 481,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459239508110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
332984
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027459239508110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 684 m · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 456 598 $ Poids 79 % |
| 2 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 794 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 463 288 $ Poids 70 % |
| 3 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 540 m · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −29 506 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 500 243 $ Poids 70 % |
| 4 | 1409, rue de Savoie, Québec 2025-09-29 · 416 m · Vendu 445 000 $ (3 870 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +23 024 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 471 434 $ Poids 65 % |
| 5 | 2380, rue des Bouvreuils, Québec 2025-08-08 · 681 m · Vendu 400 000 $ (3 252 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 372 $ Poids 61 % |
| 6 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 609 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +43 990 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 575 069 $ Poids 60 % |
| 7 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 861 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +14 649 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 489 244 $ Poids 59 % |
| 8 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −15 150 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 486 694 $ Poids 59 % |
| 9 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 836 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +33 301 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 646 796 $ Poids 58 % |
| 10 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 366 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +45 852 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 453 531 $ Poids 57 % |
| 11 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 959 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 728 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 526 573 $ Poids 57 % |
| 12 | 3237, rue des Sureaux, Québec 2025-07-15 · 448 m · Vendu 450 000 $ (3 947 $/m²) 114 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +25 461 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 463 202 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.