1203 Rue Nice · Québec
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 115,8 m² · constr. 1990 · terrain 872,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459239749110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332985
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027459239749110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
454 001 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 355 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +22 926 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 504 130 $ Poids 81 % |
| 2 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 632 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 417 $ Poids 77 % |
| 3 | 1409, rue de Savoie, Québec 2025-09-29 · 390 m · Vendu 445 000 $ (3 870 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 532 283 $ Poids 76 % |
| 4 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 129 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +27 825 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 659 129 $ Poids 76 % |
| 5 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 473 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +30 346 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 646 269 $ Poids 75 % |
| 6 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 708 m · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 532 816 $ Poids 74 % |
| 7 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 435 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +26 663 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 587 163 $ Poids 72 % |
| 8 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 585 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +31 098 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 644 740 $ Poids 70 % |
| 9 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 812 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 736 910 $ Poids 68 % |
| 10 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 934 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 607 017 $ Poids 68 % |
| 11 | 3237, rue des Sureaux, Québec 2025-07-15 · 446 m · Vendu 450 000 $ (3 947 $/m²) 114 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 294 $ Poids 67 % |
| 12 | 9465, rue de Belfort, Québec 2025-10-27 · 635 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 435 489 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.