11094 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
687 400 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 176,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 671,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671,9 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 439 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459239806010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332986
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
23027459239806010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 822 m · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge +18 573 $ | 531 454 $ Poids 64 % |
| 2 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 648 820 $ Poids 55 % |
| 3 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 565 m · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie −28 705 $ · Ajust. âge −26 527 $ | 582 946 $ Poids 50 % |
| 4 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 538 m · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +68 582 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 598 331 $ Poids 47 % |
| 5 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 927 m · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +41 049 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 560 561 $ Poids 41 % |
| 6 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −20 100 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 682 610 $ Poids 40 % |
| 7 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 712 395 $ Poids 36 % |
| 8 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +32 420 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 661 269 $ Poids 30 % |
| 9 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 550 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 514 550 $ Poids 29 % |
| 10 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +56 296 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 699 382 $ Poids 26 % |
| 11 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +30 569 $ · Ajust. âge −24 165 $ | 593 104 $ Poids 24 % |
| 12 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 443 m · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −23 618 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 481 240 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.