280 90e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 86 m² · constr. 1963 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459240112610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317320
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027459240112610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 107 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 541 $ Poids 98 % |
| 2 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 275 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 413 848 $ Poids 92 % |
| 3 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 266 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 411 773 $ Poids 91 % |
| 4 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 381 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 531 661 $ Poids 88 % |
| 5 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 492 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 379 702 $ Poids 86 % |
| 6 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 448 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 483 285 $ Poids 81 % |
| 7 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 532 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 319 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 475 486 $ Poids 79 % |
| 8 | 225, 90e rue Ouest, Québec 2025-08-29 · 52 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 522 907 $ Poids 78 % |
| 9 | 8720, avenue Lavoie, Québec 2025-09-09 · 260 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 547 940 $ Poids 77 % |
| 10 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 338 m · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +17 432 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 284 792 $ Poids 75 % |
| 11 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 68 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 532 $ Poids 71 % |
| 12 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 331 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −33 144 $ · Ajust. âge +11 240 $ | 547 183 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.