8770 Avenue Cure-Ruel · Québec
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 5 791 $/m² · 100,4 m² · constr. 2002 · terrain 694,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459240190110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317307
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027459240190110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 342 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 633 645 $ Poids 93 % |
| 2 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 258 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 445 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 178 $ Poids 83 % |
| 3 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 248 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 445 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 178 $ Poids 82 % |
| 4 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 60 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge +18 917 $ | 230 755 $ Poids 82 % |
| 5 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 621 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 587 932 $ Poids 81 % |
| 6 | 240, 94e Rue ouest, Québec 2025-10-17 · 201 m · Vendu 465 000 $ (4 581 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 552 068 $ Poids 81 % |
| 7 | 9445, avenue de Laval, Québec 2026-01-09 · 467 m · Vendu 403 000 $ (4 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 486 592 $ Poids 81 % |
| 8 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 638 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 655 686 $ Poids 80 % |
| 9 | 8885, avenue Lavoie, Québec 2025-10-24 · 150 m · Vendu 415 500 $ (4 364 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +11 348 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 506 899 $ Poids 79 % |
| 10 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 420 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −29 212 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 688 421 $ Poids 78 % |
| 11 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 821 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 711 478 $ Poids 74 % |
| 12 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 479 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 009 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.