240 90e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 109,7 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459240638110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317427
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027459240638110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 490 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 602 713 $ Poids 89 % |
| 2 | 9400, avenue Trudelle, Québec 2026-03-25 · 653 m · Vendu 290 346 $ (2 630 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 174 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge −21 776 $ | 289 823 $ Poids 79 % |
| 3 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 257 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +35 161 $ · Ajust. âge +11 240 $ | 615 488 $ Poids 79 % |
| 4 | 240, 94e Rue ouest, Québec 2025-10-17 · 159 m · Vendu 465 000 $ (4 581 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +18 783 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 512 921 $ Poids 75 % |
| 5 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 755 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 630 255 $ Poids 75 % |
| 6 | 8925, 1ère Avenue, Québec 2025-09-18 · 344 m · Vendu 339 900 $ (3 000 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 399 986 $ Poids 75 % |
| 7 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 729 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +14 926 $ · Ajust. âge −26 995 $ | 595 395 $ Poids 75 % |
| 8 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 573 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 477 402 $ Poids 74 % |
| 9 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 822 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 514 647 $ Poids 73 % |
| 10 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 850 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 553 015 $ Poids 70 % |
| 11 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 709 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 593 848 $ Poids 69 % |
| 12 | 9445, avenue de Laval, Québec 2026-01-09 · 506 m · Vendu 403 000 $ (4 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +25 213 $ · Ajust. âge −14 105 $ | 451 407 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.