9060 Rue Jean-Paul-Lemieux · Québec
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 129,2 m² · constr. 1984 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459241095110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317331
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027459241095110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 603 m · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 158 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 513 442 $ Poids 68 % |
| 2 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 846 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 496 $ · Ajust. âge +61 050 $ | 693 046 $ Poids 68 % |
| 3 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 476 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +54 918 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 727 402 $ Poids 64 % |
| 4 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 698 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 538 451 $ Poids 63 % |
| 5 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 798 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +41 853 $ · Ajust. âge +52 160 $ | 754 235 $ Poids 61 % |
| 6 | 8925, 1ère Avenue, Québec 2025-09-18 · 374 m · Vendu 339 900 $ (3 000 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +23 850 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 429 236 $ Poids 59 % |
| 7 | 485, Rue Bienvenue, Québec 2025-07-18 · 649 m · Vendu 171 479 $ (1 391 $/m²) 123,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 047 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge +12 861 $ | 197 490 $ Poids 59 % |
| 8 | 9400, avenue Trudelle, Québec 2026-03-25 · 602 m · Vendu 290 346 $ (2 630 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 174 $ · Ajust. superficie +24 721 $ · Ajust. âge +8 710 $ | 345 952 $ Poids 58 % |
| 9 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 747 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +36 910 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 703 186 $ Poids 56 % |
| 10 | 395, 82e Rue Ouest, Québec 2025-07-29 · 819 m · Vendu 625 000 $ (4 746 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 686 417 $ Poids 55 % |
| 11 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 873 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 578 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 602 778 $ Poids 53 % |
| 12 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 263 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +65 825 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 679 467 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.