9030 Rue Jean-Paul-Lemieux · Québec
Valeur estimée
593 200 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 118,1 m² · constr. 1984 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459241233610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
317333
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027459241233610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 478 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +22 493 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 694 976 $ Poids 83 % |
| 2 | 9400, avenue Trudelle, Québec 2026-03-25 · 613 m · Vendu 290 346 $ (2 630 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 174 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge +8 710 $ | 331 355 $ Poids 75 % |
| 3 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 789 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge +52 160 $ | 722 631 $ Poids 74 % |
| 4 | 8925, 1ère Avenue, Québec 2025-09-18 · 365 m · Vendu 339 900 $ (3 000 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 412 586 $ Poids 73 % |
| 5 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 834 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge +61 050 $ | 664 975 $ Poids 72 % |
| 6 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 187 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +39 062 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 633 314 $ Poids 72 % |
| 7 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 737 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 675 315 $ Poids 69 % |
| 8 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 861 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 184 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 577 384 $ Poids 69 % |
| 9 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 544 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +27 771 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 465 799 $ Poids 68 % |
| 10 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 603 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +21 270 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 542 168 $ Poids 65 % |
| 11 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 745 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +39 037 $ · Ajust. âge +35 994 $ | 682 495 $ Poids 62 % |
| 12 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 760 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 911 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 585 961 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.