9025 Avenue Lavoie · Québec
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 90,6 m² · constr. 1961 · terrain 744,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459241604610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317440
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027459241604610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 314 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 95 % |
| 2 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 313 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 418 158 $ Poids 94 % |
| 3 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 92 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 432 586 $ Poids 94 % |
| 4 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 334 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge −11 438 $ | 458 580 $ Poids 91 % |
| 5 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 236 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −19 886 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 554 820 $ Poids 88 % |
| 6 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 487 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 385 835 $ Poids 88 % |
| 7 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 305 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 539 713 $ Poids 86 % |
| 8 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 543 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 482 878 $ Poids 86 % |
| 9 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 189 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge −1 892 $ | 200 211 $ Poids 81 % |
| 10 | 8885, avenue Lavoie, Québec 2025-10-24 · 139 m · Vendu 415 500 $ (4 364 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge −2 077 $ | 441 885 $ Poids 80 % |
| 11 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 454 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +12 721 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 491 085 $ Poids 77 % |
| 12 | 175, 92e Rue Ouest, Québec 2025-10-31 · 176 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 416 238 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.