9080 Avenue Lavoie · Québec
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 92,9 m² · constr. 1961 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459241758610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317442
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027459241758610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
470 838 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 209 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −13 257 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 561 449 $ Poids 93 % |
| 2 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 341 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 501 $ Poids 93 % |
| 3 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 342 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 423 426 $ Poids 93 % |
| 4 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 125 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 438 209 $ Poids 89 % |
| 5 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 323 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge −11 438 $ | 464 704 $ Poids 87 % |
| 6 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 492 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 390 852 $ Poids 86 % |
| 7 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 553 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 489 074 $ Poids 86 % |
| 8 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 236 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge −1 892 $ | 202 496 $ Poids 83 % |
| 9 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 286 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +19 558 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 546 139 $ Poids 83 % |
| 10 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 573 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 414 620 $ Poids 83 % |
| 11 | 8885, avenue Lavoie, Québec 2025-10-24 · 163 m · Vendu 415 500 $ (4 364 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge −2 077 $ | 446 905 $ Poids 82 % |
| 12 | 175, 92e Rue Ouest, Québec 2025-10-31 · 129 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 420 838 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.