9020 Avenue Lavoie · Québec
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 127,7 m² · constr. 1959 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459241907110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317444
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027459241907110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 767 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 703 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 622 098 $ Poids 73 % |
| 2 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 556 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +50 537 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 642 395 $ Poids 64 % |
| 3 | 8925, 1ère Avenue, Québec 2025-09-18 · 291 m · Vendu 339 900 $ (3 000 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +21 600 $ · Ajust. âge +27 192 $ | 420 188 $ Poids 63 % |
| 4 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 664 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +33 144 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 627 545 $ Poids 62 % |
| 5 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 677 m · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 803 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 447 047 $ Poids 62 % |
| 6 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 849 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +37 583 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 668 464 $ Poids 61 % |
| 7 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 738 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 477 733 $ Poids 60 % |
| 8 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 793 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 147 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 545 587 $ Poids 59 % |
| 9 | 485, Rue Bienvenue, Québec 2025-07-18 · 691 m · Vendu 171 479 $ (1 391 $/m²) 123,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 047 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge −8 574 $ | 175 012 $ Poids 58 % |
| 10 | 9400, avenue Trudelle, Québec 2026-03-25 · 684 m · Vendu 290 346 $ (2 630 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 174 $ · Ajust. superficie +22 749 $ · Ajust. âge −27 583 $ | 307 686 $ Poids 58 % |
| 11 | 395, 82e Rue Ouest, Québec 2025-07-29 · 812 m · Vendu 625 000 $ (4 746 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 604 733 $ Poids 55 % |
| 12 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 467 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +46 815 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 435 282 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.