9240 Avenue Lavoie · Québec
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 106,8 m² · constr. 1959 · terrain 661,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,5 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459242035610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317971
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027459242035610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 164 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 562 237 $ Poids 95 % |
| 2 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 87 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 547 342 $ Poids 93 % |
| 3 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 187 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +11 017 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 241 465 $ Poids 87 % |
| 4 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 529 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 581 342 $ Poids 85 % |
| 5 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 532 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 393 823 $ Poids 85 % |
| 6 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 284 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +26 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 890 $ Poids 85 % |
| 7 | 9400, avenue Trudelle, Québec 2026-03-25 · 607 m · Vendu 290 346 $ (2 630 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 174 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge −27 583 $ | 280 203 $ Poids 80 % |
| 8 | 240, 94e Rue ouest, Québec 2025-10-17 · 86 m · Vendu 465 000 $ (4 581 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 496 978 $ Poids 79 % |
| 9 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 766 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 493 608 $ Poids 76 % |
| 10 | 175, 92e Rue Ouest, Québec 2025-10-31 · 123 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 738 $ Poids 74 % |
| 11 | 9445, avenue de Laval, Québec 2026-01-09 · 475 m · Vendu 403 000 $ (4 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +19 220 $ · Ajust. âge −22 165 $ | 437 353 $ Poids 72 % |
| 12 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 829 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge −38 993 $ | 575 073 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.