9245 Avenue Emile-Gauthier · Québec
Valeur estimée
632 200 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 159,3 m² · constr. 1960 · terrain 766,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459242228610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317973
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027459242228610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 361 m · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −15 505 $ · Ajust. âge +41 790 $ | 531 822 $ Poids 76 % |
| 2 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 710 m · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 923 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 505 323 $ Poids 70 % |
| 3 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 713 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 603 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 614 397 $ Poids 67 % |
| 4 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 778 m · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −17 531 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 694 832 $ Poids 61 % |
| 5 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 972 m · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 591 423 $ Poids 60 % |
| 6 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 842 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 635 370 $ Poids 58 % |
| 7 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 783 m · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 637 248 $ Poids 57 % |
| 8 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +17 670 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 583 458 $ Poids 49 % |
| 9 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 870 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −54 911 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 674 748 $ Poids 46 % |
| 10 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie +44 838 $ · Ajust. âge −34 690 $ | 852 468 $ Poids 41 % |
| 11 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +20 073 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 645 990 $ Poids 41 % |
| 12 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 831 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +42 870 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 534 683 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.