9180 Avenue Lavoie · Québec
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 86 m² · constr. 1961 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459242322610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317975
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027459242322610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 179 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 421 341 $ Poids 97 % |
| 2 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 266 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge −11 438 $ | 446 330 $ Poids 97 % |
| 3 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 333 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 526 861 $ Poids 89 % |
| 4 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 398 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 698 $ Poids 88 % |
| 5 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 443 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 375 802 $ Poids 88 % |
| 6 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 398 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 407 623 $ Poids 88 % |
| 7 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 507 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 319 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 470 486 $ Poids 80 % |
| 8 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 525 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 478 635 $ Poids 78 % |
| 9 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 216 m · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +17 432 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 282 112 $ Poids 77 % |
| 10 | 225, 90e rue Ouest, Québec 2025-08-29 · 155 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 518 057 $ Poids 77 % |
| 11 | 8720, avenue Lavoie, Québec 2025-09-09 · 326 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 543 040 $ Poids 75 % |
| 12 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 665 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 340 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 402 808 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.