9225 Avenue Emile-Gauthier · Québec
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 103,4 m² · constr. 1959 · terrain 751,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459242346610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317976
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027459242346610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 172 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 553 425 $ Poids 96 % |
| 2 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 114 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 538 717 $ Poids 95 % |
| 3 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 165 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 237 437 $ Poids 93 % |
| 4 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 253 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +17 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 091 $ Poids 91 % |
| 5 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 498 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 387 079 $ Poids 87 % |
| 6 | 240, 94e Rue ouest, Québec 2025-10-17 · 115 m · Vendu 465 000 $ (4 581 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 489 190 $ Poids 82 % |
| 7 | 175, 92e Rue Ouest, Québec 2025-10-31 · 90 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 938 $ Poids 80 % |
| 8 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 560 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −20 448 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 571 410 $ Poids 80 % |
| 9 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 733 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 485 189 $ Poids 79 % |
| 10 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 513 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +19 277 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 433 907 $ Poids 77 % |
| 11 | 9445, avenue de Laval, Québec 2026-01-09 · 509 m · Vendu 403 000 $ (4 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +12 193 $ · Ajust. âge −22 165 $ | 430 327 $ Poids 76 % |
| 12 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 679 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +18 555 $ · Ajust. âge −46 710 $ | 497 389 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.