9120 Avenue Lavoie · Québec
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 103,9 m² · constr. 1961 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459242610110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317441
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027459242610110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
470 838 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 167 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 196 $ Poids 95 % |
| 2 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 222 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 593 152 $ Poids 91 % |
| 3 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 487 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge −39 235 $ | 390 135 $ Poids 87 % |
| 4 | 240, 94e Rue ouest, Québec 2025-10-17 · 116 m · Vendu 465 000 $ (4 581 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 494 986 $ Poids 82 % |
| 5 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 544 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −18 988 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 579 320 $ Poids 81 % |
| 6 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 712 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 491 577 $ Poids 80 % |
| 7 | 175, 92e Rue Ouest, Québec 2025-10-31 · 121 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 442 838 $ Poids 79 % |
| 8 | 9445, avenue de Laval, Québec 2026-01-09 · 517 m · Vendu 403 000 $ (4 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge −18 135 $ | 435 390 $ Poids 76 % |
| 9 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 242 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge −1 892 $ | 213 424 $ Poids 75 % |
| 10 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 556 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +20 398 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 439 278 $ Poids 74 % |
| 11 | 9400, avenue Trudelle, Québec 2026-03-25 · 656 m · Vendu 290 346 $ (2 630 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 174 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge −24 679 $ | 279 293 $ Poids 74 % |
| 12 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 687 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 503 924 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.