9125 Avenue Emile-Gauthier · Québec
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 97,5 m² · constr. 1961 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459242801610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317443
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027459242801610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
470 838 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 203 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 574 707 $ Poids 97 % |
| 2 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 173 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 962 $ Poids 90 % |
| 3 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 234 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −16 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 515 $ Poids 89 % |
| 4 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 368 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 036 $ Poids 86 % |
| 5 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 370 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 433 961 $ Poids 85 % |
| 6 | 175, 92e Rue Ouest, Québec 2025-10-31 · 96 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 430 038 $ Poids 84 % |
| 7 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 555 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 501 466 $ Poids 83 % |
| 8 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 268 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge −1 892 $ | 207 066 $ Poids 83 % |
| 9 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 568 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 424 932 $ Poids 82 % |
| 10 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 463 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge −39 235 $ | 377 440 $ Poids 82 % |
| 11 | 8885, avenue Lavoie, Québec 2025-10-24 · 190 m · Vendu 415 500 $ (4 364 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge −2 077 $ | 456 943 $ Poids 82 % |
| 12 | 240, 94e Rue ouest, Québec 2025-10-17 · 138 m · Vendu 465 000 $ (4 581 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 480 325 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.