9320 Avenue Lavoie · Québec
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 113,5 m² · constr. 1960 · terrain 526,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459243003110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317981
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027459243003110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 98 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +25 138 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 582 290 $ Poids 86 % |
| 2 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 584 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +9 056 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 604 139 $ Poids 84 % |
| 3 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 83 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +27 394 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 566 941 $ Poids 83 % |
| 4 | 9400, avenue Trudelle, Québec 2026-03-25 · 629 m · Vendu 290 346 $ (2 630 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 174 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge −26 131 $ | 290 465 $ Poids 79 % |
| 5 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 512 m · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −19 184 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 454 420 $ Poids 78 % |
| 6 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 502 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +16 488 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 356 044 $ Poids 77 % |
| 7 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 524 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +18 646 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 407 114 $ Poids 77 % |
| 8 | 8925, 1ère Avenue, Québec 2025-09-18 · 397 m · Vendu 339 900 $ (3 000 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +28 892 $ | 400 587 $ Poids 75 % |
| 9 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 126 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +18 954 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 250 557 $ Poids 72 % |
| 10 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 896 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 621 162 $ Poids 70 % |
| 11 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 305 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +46 113 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 618 009 $ Poids 69 % |
| 12 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 906 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 660 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.