9380 Avenue Lavoie · Québec
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 97,9 m² · constr. 1964 · terrain 567,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459243015110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317982
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027459243015110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
450 396 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 110 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 236 697 $ Poids 99 % |
| 2 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 313 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 584 289 $ Poids 95 % |
| 3 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 96 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 537 792 $ Poids 92 % |
| 4 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 83 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 552 622 $ Poids 92 % |
| 5 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 471 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 432 203 $ Poids 86 % |
| 6 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 488 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 739 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 510 044 $ Poids 85 % |
| 7 | 175, 92e Rue Ouest, Québec 2025-10-31 · 115 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 436 688 $ Poids 84 % |
| 8 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 494 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge −30 685 $ | 334 384 $ Poids 81 % |
| 9 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 522 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie −12 299 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 384 428 $ Poids 81 % |
| 10 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 414 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 540 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 407 608 $ Poids 81 % |
| 11 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 612 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 841 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 437 589 $ Poids 80 % |
| 12 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 523 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 443 177 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.