9263-9265 Avenue Emile-Gauthier · Québec
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 171,8 m² · constr. 1961 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459243261110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317974
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027459243261110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 362 m · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge +44 112 $ | 551 144 $ Poids 83 % |
| 2 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 727 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 643 609 $ Poids 78 % |
| 3 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 890 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −29 010 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 704 500 $ Poids 63 % |
| 4 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 800 m · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 724 421 $ Poids 62 % |
| 5 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 994 m · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +23 267 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 615 337 $ Poids 53 % |
| 6 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 732 m · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 967 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 529 917 $ Poids 53 % |
| 7 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 802 m · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +23 815 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 665 463 $ Poids 52 % |
| 8 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 154 m · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie −35 201 $ · Ajust. âge +5 895 $ | 608 873 $ Poids 51 % |
| 9 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 867 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +41 751 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 662 822 $ Poids 46 % |
| 10 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +41 420 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 610 058 $ Poids 39 % |
| 11 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +47 347 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 676 539 $ Poids 33 % |
| 12 | 9480, rue Chantillon, Québec 2024-10-15 · 575 m · Vendu 519 000 $ (3 355 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +104 706 $ · Ajust. superficie +28 684 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 610 871 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.