9285 Avenue Emile-Gauthier · Québec
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 106,7 m² · constr. 1960 · terrain 695,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459243263110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317984
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027459243263110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
457 501 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 115 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 564 667 $ Poids 96 % |
| 2 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 110 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 549 693 $ Poids 93 % |
| 3 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 103 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 242 501 $ Poids 88 % |
| 4 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 474 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 344 242 $ Poids 87 % |
| 5 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 496 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 393 625 $ Poids 86 % |
| 6 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 281 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +26 515 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 598 412 $ Poids 85 % |
| 7 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 607 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −10 808 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 584 275 $ Poids 82 % |
| 8 | 240, 94e Rue ouest, Québec 2025-10-17 · 169 m · Vendu 465 000 $ (4 581 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 499 074 $ Poids 79 % |
| 9 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 738 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 495 935 $ Poids 78 % |
| 10 | 9400, avenue Trudelle, Québec 2026-03-25 · 657 m · Vendu 290 346 $ (2 630 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 174 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge −26 131 $ | 281 523 $ Poids 77 % |
| 11 | 175, 92e Rue Ouest, Québec 2025-10-31 · 84 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +18 400 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 446 488 $ Poids 75 % |
| 12 | 9120, avenue Ampleman, Québec 2025-11-07 · 373 m · Vendu 472 500 $ (4 782 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 731 $ · Ajust. superficie +18 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 121 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.