9345 Avenue Emile-Gauthier · Québec
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 85,9 m² · constr. 1959 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459243918610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318021
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027459243918610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
458 063 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 295 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 013 $ | 441 488 $ Poids 96 % |
| 2 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 317 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 416 896 $ Poids 94 % |
| 3 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 341 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 521 782 $ Poids 89 % |
| 4 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 507 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 371 684 $ Poids 85 % |
| 5 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 513 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 405 319 $ Poids 84 % |
| 6 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 519 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 403 244 $ Poids 83 % |
| 7 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 83 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 422 849 $ Poids 83 % |
| 8 | 230, Boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-11-17 · 246 m · Vendu 348 900 $ (3 851 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 291 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge −8 722 $ | 363 419 $ Poids 80 % |
| 9 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 264 m · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +17 256 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 279 256 $ Poids 77 % |
| 10 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 581 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 588 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 465 216 $ Poids 76 % |
| 11 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 600 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 473 714 $ Poids 76 % |
| 12 | 225, 90e rue Ouest, Québec 2025-08-29 · 320 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 512 924 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.