145 94e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 86 m² · constr. 1962 · terrain 721,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459244927110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318034
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027459244927110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
450 396 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 295 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −15 085 $ | 416 166 $ Poids 96 % |
| 2 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 314 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 448 617 $ Poids 96 % |
| 3 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 316 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 135 $ | 450 678 $ Poids 95 % |
| 4 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 255 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 487 843 $ Poids 94 % |
| 5 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 401 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 423 441 $ Poids 92 % |
| 6 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 399 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 529 261 $ Poids 87 % |
| 7 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 528 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 377 752 $ Poids 85 % |
| 8 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 57 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 429 008 $ Poids 83 % |
| 9 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 594 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 411 773 $ Poids 81 % |
| 10 | 230, Boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-11-17 · 230 m · Vendu 348 900 $ (3 851 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 291 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge −3 489 $ | 368 845 $ Poids 80 % |
| 11 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 600 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 698 $ Poids 80 % |
| 12 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 393 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −17 454 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 484 057 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.