9455 Avenue Alexis-Bourbeau · Québec
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 83,6 m² · constr. 1960 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459245070610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317994
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027459245070610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 257 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 437 651 $ Poids 96 % |
| 2 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 225 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 439 636 $ Poids 96 % |
| 3 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 334 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge −19 395 $ | 405 835 $ Poids 94 % |
| 4 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 203 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 476 106 $ Poids 94 % |
| 5 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 448 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 413 373 $ Poids 89 % |
| 6 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 482 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 517 756 $ Poids 84 % |
| 7 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 252 m · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 276 546 $ Poids 83 % |
| 8 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 465 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 651 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 368 617 $ Poids 83 % |
| 9 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 148 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie −15 298 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 419 803 $ Poids 77 % |
| 10 | 1363, rue du Lyonnais, Québec 2025-12-10 · 440 m · Vendu 150 000 $ (1 701 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 157 149 $ Poids 77 % |
| 11 | 230, Boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-11-17 · 151 m · Vendu 348 900 $ (3 851 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 291 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge −6 978 $ | 360 735 $ Poids 76 % |
| 12 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 384 m · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 079 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 332 454 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.