9480 Avenue Alexis-Bourbeau · Québec
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 97,5 m² · constr. 1963 · terrain 821,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459245096110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318000
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027459245096110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
457 751 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 168 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 155 $ | 235 068 $ Poids 98 % |
| 2 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 383 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 438 859 $ Poids 92 % |
| 3 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 441 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 240 $ | 580 327 $ Poids 91 % |
| 4 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 173 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −16 327 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 548 895 $ Poids 90 % |
| 5 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 277 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 534 172 $ Poids 89 % |
| 6 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 271 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 515 497 $ Poids 87 % |
| 7 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 233 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 449 800 $ Poids 87 % |
| 8 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 516 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 429 182 $ Poids 84 % |
| 9 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 576 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 506 466 $ Poids 82 % |
| 10 | 175, 92e Rue Ouest, Québec 2025-10-31 · 269 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 433 938 $ Poids 82 % |
| 11 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 476 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −11 281 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 331 885 $ Poids 81 % |
| 12 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 635 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 434 442 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.