140 Boulevard Jean-Talon Ouest · Québec
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 96,6 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459245287110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318002
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027459245287110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 170 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 238 622 $ Poids 98 % |
| 2 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 363 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 445 398 $ Poids 93 % |
| 3 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 439 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge +22 480 $ | 588 973 $ Poids 91 % |
| 4 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 281 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 522 621 $ Poids 88 % |
| 5 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 237 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 455 873 $ Poids 88 % |
| 6 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 193 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −18 659 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 557 323 $ Poids 88 % |
| 7 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 295 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −15 473 $ · Ajust. âge +15 630 $ | 542 309 $ Poids 87 % |
| 8 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 538 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 435 664 $ Poids 84 % |
| 9 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 599 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 514 042 $ Poids 82 % |
| 10 | 175, 92e Rue Ouest, Québec 2025-10-31 · 274 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 439 938 $ Poids 81 % |
| 11 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 171 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 462 074 $ Poids 81 % |
| 12 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 460 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge −25 270 $ | 337 543 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.