130 Boulevard Jean-Talon Ouest · Québec
Valeur estimée
717 900 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 167,5 m² · constr. 1973 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 451 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459245488610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318040
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
23027459245488610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 480 m · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 547 618 $ Poids 79 % |
| 2 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 907 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 801 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 677 999 $ Poids 67 % |
| 3 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 418 m · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +51 436 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 646 161 $ Poids 63 % |
| 4 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 757 446 $ Poids 52 % |
| 5 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 976 m · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 384 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 552 934 $ Poids 49 % |
| 6 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −37 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 790 $ Poids 47 % |
| 7 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 695 258 $ Poids 45 % |
| 8 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 195 m · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie −41 697 $ · Ajust. âge +41 265 $ | 637 746 $ Poids 44 % |
| 9 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +15 964 $ · Ajust. âge +37 590 $ | 640 254 $ Poids 44 % |
| 10 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +33 322 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 689 793 $ Poids 40 % |
| 11 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +33 250 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 636 088 $ Poids 38 % |
| 12 | 9480, rue Chantillon, Québec 2024-10-15 · 732 m · Vendu 519 000 $ (3 355 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +104 706 $ · Ajust. superficie +21 471 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 634 798 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.