9465 Avenue Lucien-Paquet · Québec
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 85,9 m² · constr. 1962 · terrain 760,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459245684610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318042
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027459245684610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 256 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 085 $ | 415 915 $ Poids 97 % |
| 2 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 276 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −16 135 $ | 450 410 $ Poids 96 % |
| 3 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 174 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 487 558 $ Poids 95 % |
| 4 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 334 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 448 351 $ Poids 95 % |
| 5 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 482 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 423 196 $ Poids 89 % |
| 6 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 473 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 528 982 $ Poids 85 % |
| 7 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 542 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 377 534 $ Poids 84 % |
| 8 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 125 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 428 789 $ Poids 83 % |
| 9 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 330 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 483 804 $ Poids 80 % |
| 10 | 230, Boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-11-17 · 225 m · Vendu 348 900 $ (3 851 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 291 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge −3 489 $ | 368 652 $ Poids 80 % |
| 11 | 1363, rue du Lyonnais, Québec 2025-12-10 · 480 m · Vendu 150 000 $ (1 701 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge −750 $ | 160 605 $ Poids 78 % |
| 12 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 285 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 060 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 422 961 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.