9455 Avenue Lucien-Paquet · Québec
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 90,6 m² · constr. 1963 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459245823110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318043
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027459245823110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 255 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 791 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 429 861 $ Poids 93 % |
| 2 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 291 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 465 312 $ Poids 92 % |
| 3 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 193 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 503 398 $ Poids 91 % |
| 4 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 337 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge −6 863 $ | 463 155 $ Poids 91 % |
| 5 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 117 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge +1 155 $ | 226 894 $ Poids 90 % |
| 6 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 348 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 498 043 $ Poids 88 % |
| 7 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 105 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 441 041 $ Poids 87 % |
| 8 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 304 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 435 025 $ Poids 86 % |
| 9 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 547 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 389 735 $ Poids 86 % |
| 10 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 467 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 786 $ Poids 86 % |
| 11 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 375 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −19 886 $ · Ajust. âge +11 240 $ | 560 440 $ Poids 85 % |
| 12 | 230, Boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-11-17 · 232 m · Vendu 348 900 $ (3 851 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 744 $ | 379 447 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.