11031 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
388 900 $
Autre · 4 465 $/m² · 87,1 m² · constr. 1953 · terrain 905,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
2472
Usage
Industrie d’articles en grosse toile ou de substituts de la toile (bâche et tentes)
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459247285110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
332980
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027459247285110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
454 001 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 260 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge −34 480 $ | 399 530 $ Poids 97 % |
| 2 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 55 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 468 927 $ Poids 96 % |
| 3 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 285 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge −36 880 $ | 432 881 $ Poids 95 % |
| 4 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 458 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge −29 738 $ | 430 959 $ Poids 91 % |
| 5 | 9250, avenue Bourret, Québec 2026-06-01 · 469 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 764 $ Poids 86 % |
| 6 | 9300, rue de Belfort, Québec 2026-05-01 · 499 m · Vendu 180 000 $ (2 143 $/m²) 84 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 167 591 $ Poids 85 % |
| 7 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 241 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −14 672 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 465 690 $ Poids 85 % |
| 8 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 603 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 468 144 $ Poids 83 % |
| 9 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 165 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 490 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 407 530 $ Poids 83 % |
| 10 | 1363, rue du Lyonnais, Québec 2025-12-10 · 414 m · Vendu 150 000 $ (1 701 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 154 876 $ Poids 81 % |
| 11 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 323 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 413 592 $ Poids 81 % |
| 12 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 633 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 362 601 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.