11015 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
718 400 $
Autre · 2 004 $/m² · 358,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 197,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,3 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459247570110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
152933
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
23027459247570110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9340, avenue Ampleman, Québec 2025-07-23 · 341 m · Vendu 252 000 $ (937 $/m²) 269 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +41 922 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 332 417 $ Poids 26 % |
| 2 | 140-142, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 981 999 $ (2 875 $/m²) 341,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +24 291 $ · Ajust. âge +98 200 $ | 1 116 873 $ Poids 15 % |
| 3 | 322, 71e rue Est, Québec 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 805 000 $ (2 552 $/m²) 315,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +55 002 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 789 653 $ Poids 13 % |
| 4 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 439 995 $ (1 336 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 435 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 506 778 $ Poids 12 % |
| 5 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 425 430 $ (1 292 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie +18 792 $ · Ajust. âge +40 416 $ | 490 002 $ Poids 12 % |
| 6 | 625, 81e Rue Est, Québec 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 133 797 $ (522 $/m²) 256,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 956 $ · Ajust. superficie +26 639 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 185 773 $ Poids 10 % |
| 7 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +182 293 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 039 003 $ Poids 8 % |
| 8 | 9250, avenue Trudelle, Québec 2025-04-29 · 984 m · Vendu 833 000 $ (3 461 $/m²) 240,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie +203 838 $ · Ajust. âge +29 155 $ | 1 176 788 $ Poids 7 % |
| 9 | 678-680, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 447 $/m²) 245,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +138 622 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 854 219 $ Poids 7 % |
| 10 | 8485, Avenue 1re, Québec 2024-05-31 · 862 m · Vendu 430 000 $ (1 642 $/m²) 261,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +79 301 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 632 178 $ Poids 6 % |
| 11 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +223 750 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 1 269 772 $ Poids 5 % |
| 12 | 9150, avenue Trudelle, Québec 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (2 741 $/m²) 240,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +161 300 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 976 446 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.