11070 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
709 400 $
Autre · 2 379 $/m² · 298,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 343,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 343,5 m²
Frontage
—
CUBF
6412
Usage
Service de lavage d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
830 000 $
Rôle antérieur 695 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459248217110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
332983
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 000 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
695 000 $
ID provincial
23027459248217110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9340, avenue Ampleman, Québec 2025-07-23 · 466 m · Vendu 252 000 $ (937 $/m²) 269 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 304 173 $ Poids 58 % |
| 2 | 625, 81e Rue Est, Québec 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 133 797 $ (522 $/m²) 256,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 956 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 170 039 $ Poids 25 % |
| 3 | 9250, avenue Trudelle, Québec 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 833 000 $ (3 461 $/m²) 240,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie +99 496 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 126 592 $ Poids 21 % |
| 4 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +86 874 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 943 584 $ Poids 18 % |
| 5 | 678-680, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 447 $/m²) 245,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +64 845 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 780 442 $ Poids 16 % |
| 6 | 9150, avenue Trudelle, Québec 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (2 741 $/m²) 240,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +78 663 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 933 409 $ Poids 14 % |
| 7 | 8485, Avenue 1re, Québec 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (1 642 $/m²) 261,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +29 800 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 582 677 $ Poids 14 % |
| 8 | 779-783, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 001 $/m²) 247,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +50 821 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 695 185 $ Poids 12 % |
| 9 | 8455, avenue Trudelle, Québec 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (3 166 $/m²) 246,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +81 989 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 012 265 $ Poids 11 % |
| 10 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 439 995 $ (1 336 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 838 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 468 705 $ Poids 8 % |
| 11 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 2.3 km · Vendu 425 430 $ (1 292 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie −20 148 $ · Ajust. âge +42 543 $ | 453 190 $ Poids 8 % |
| 12 | 140-142, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 981 999 $ (2 875 $/m²) 341,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −62 381 $ · Ajust. âge +98 200 $ | 1 030 201 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.