1213 Rue Maine · Québec
Valeur estimée
629 900 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 165,9 m² · constr. 1972 · terrain 639,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459248873610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333005
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027459248873610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 665 m · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 545 442 $ Poids 71 % |
| 2 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 541 m · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +48 246 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 640 146 $ Poids 62 % |
| 3 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 080 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 671 120 $ Poids 54 % |
| 4 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 750 607 $ Poids 41 % |
| 5 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 562 $ Poids 40 % |
| 6 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 425 m · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie −44 114 $ · Ajust. âge +38 318 $ | 632 382 $ Poids 39 % |
| 7 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 688 856 $ Poids 36 % |
| 8 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −41 235 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 734 624 $ Poids 35 % |
| 9 | 1458, rue Savoie, Québec 2025-04-15 · 510 m · Vendu 166 500 $ (1 214 $/m²) 137,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge +7 493 $ | 213 626 $ Poids 34 % |
| 10 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge +34 905 $ | 634 852 $ Poids 34 % |
| 11 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +30 210 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 630 198 $ Poids 33 % |
| 12 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +30 186 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 683 707 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.