1207-1209 Rue Nice · Québec
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 6 266 $/m² · 89,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 383,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 383,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459249059210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332988
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027459249059210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 285 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 558 779 $ Poids 91 % |
| 2 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 406 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge +38 790 $ | 478 571 $ Poids 91 % |
| 3 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 458 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 517 416 $ Poids 88 % |
| 4 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 346 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 546 708 $ Poids 87 % |
| 5 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 286 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 455 $ Poids 85 % |
| 6 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 211 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 654 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 455 205 $ Poids 85 % |
| 7 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 547 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 078 $ Poids 83 % |
| 8 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 534 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 134 201 $ Poids 82 % |
| 9 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 670 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 512 572 $ Poids 80 % |
| 10 | 1363, rue du Lyonnais, Québec 2025-12-10 · 483 m · Vendu 150 000 $ (1 701 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 331 $ Poids 79 % |
| 11 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 432 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 545 777 $ Poids 78 % |
| 12 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 414 m · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 326 306 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.