11088 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
478 300 $
Autre · 3 170 $/m² · 150,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 028 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6141
Usage
Agence et courtier d'assurances
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459249150110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
332982
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027459249150110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
450 250 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 528 m · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +18 342 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 562 216 $ Poids 83 % |
| 2 | 3193, rue des Verdiers, Québec 2026-06-04 · 644 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 618 662 $ Poids 80 % |
| 3 | 9402-9404, rue de Chartres, Québec 2026-07-31 · 728 m · Vendu 720 000 $ (4 340 $/m²) 165,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 550 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 633 450 $ Poids 67 % |
| 4 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 901 m · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 531 040 $ Poids 57 % |
| 5 | 3119-3121, rue des Verdiers, Québec 2025-06-30 · 591 m · Vendu 361 000 $ (2 239 $/m²) 161,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −11 533 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 388 302 $ Poids 57 % |
| 6 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 752 m · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −26 930 $ · Ajust. âge +30 182 $ | 508 789 $ Poids 52 % |
| 7 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 698 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +45 425 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 507 968 $ Poids 49 % |
| 8 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 477 760 $ Poids 48 % |
| 9 | 1458, rue Savoie, Québec 2025-04-15 · 535 m · Vendu 166 500 $ (1 214 $/m²) 137,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 190 366 $ Poids 48 % |
| 10 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 679 m · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +55 555 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 516 859 $ Poids 46 % |
| 11 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 890 m · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +35 363 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 539 151 $ Poids 43 % |
| 12 | 8260-8262, le Trait-Carré Ouest, Québec 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 389 900 $ (2 388 $/m²) 163,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 414 087 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.