1225 Rue Cantal · Québec
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 78 m² · constr. 1959 · terrain 429,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459249637610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333014
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027459249637610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 347 m · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 318 465 $ Poids 90 % |
| 2 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 357 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 819 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 389 631 $ Poids 80 % |
| 3 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 280 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −22 791 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 457 703 $ Poids 79 % |
| 4 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 490 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 302 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 456 937 $ Poids 78 % |
| 5 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 699 m · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 265 345 $ Poids 78 % |
| 6 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 477 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −21 442 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 422 321 $ Poids 76 % |
| 7 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 594 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 109 326 $ Poids 74 % |
| 8 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 679 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 038 $ · Ajust. âge −16 013 $ | 420 451 $ Poids 69 % |
| 9 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 365 m · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 273 487 $ Poids 67 % |
| 10 | 9425, avenue Bourret, Québec 2025-06-27 · 401 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 984 $ Poids 65 % |
| 11 | 1363, rue du Lyonnais, Québec 2025-12-10 · 525 m · Vendu 150 000 $ (1 701 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 151 638 $ Poids 59 % |
| 12 | 1397, rue du Lyonnais, Québec 2025-09-08 · 530 m · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 407 491 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.