1231 Rue Cantal · Québec
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 93,3 m² · constr. 1957 · terrain 644,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459249798610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333017
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027459249798610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 146 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 416 955 $ Poids 95 % |
| 2 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 396 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 490 773 $ Poids 87 % |
| 3 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 328 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 428 806 $ Poids 87 % |
| 4 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 356 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 565 $ · Ajust. âge −25 860 $ | 423 705 $ Poids 85 % |
| 5 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 295 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +20 797 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 496 390 $ Poids 84 % |
| 6 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 571 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 223 162 $ Poids 83 % |
| 7 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 364 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 490 438 $ Poids 82 % |
| 8 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 665 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 453 635 $ Poids 81 % |
| 9 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 495 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +19 566 $ · Ajust. âge −27 660 $ | 458 719 $ Poids 81 % |
| 10 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 662 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 450 371 $ Poids 80 % |
| 11 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 189 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −19 192 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 527 365 $ Poids 79 % |
| 12 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 398 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 412 389 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.