8945 Avenue Lavoie · Québec
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 90,6 m² · constr. 1961 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459250327610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317436
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027459250327610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 215 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 97 % |
| 2 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 216 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 418 158 $ Poids 96 % |
| 3 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 23 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 432 586 $ Poids 94 % |
| 4 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 208 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −19 886 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 554 820 $ Poids 89 % |
| 5 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 251 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 539 713 $ Poids 87 % |
| 6 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 195 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge −1 892 $ | 200 211 $ Poids 81 % |
| 7 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 355 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +12 721 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 491 085 $ Poids 80 % |
| 8 | 8885, avenue Lavoie, Québec 2025-10-24 · 39 m · Vendu 415 500 $ (4 364 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge −2 077 $ | 441 885 $ Poids 80 % |
| 9 | 8720, avenue Lavoie, Québec 2025-09-09 · 155 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +13 405 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 556 160 $ Poids 75 % |
| 10 | 225, 90e rue Ouest, Québec 2025-08-29 · 136 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +13 268 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 531 043 $ Poids 74 % |
| 11 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 793 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 500 009 $ Poids 73 % |
| 12 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 737 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −15 866 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 468 159 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.