8820 Place Odilon-Gauthier · Québec
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 97,5 m² · constr. 1963 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459250353110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317437
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027459250353110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 236 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 240 $ | 580 327 $ Poids 97 % |
| 2 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 180 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 440 186 $ Poids 90 % |
| 3 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 179 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 438 111 $ Poids 90 % |
| 4 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 182 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 958 $ Poids 84 % |
| 5 | 8885, avenue Lavoie, Québec 2025-10-24 · 29 m · Vendu 415 500 $ (4 364 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge +2 078 $ | 461 098 $ Poids 83 % |
| 6 | 240, 94e Rue ouest, Québec 2025-10-17 · 246 m · Vendu 465 000 $ (4 581 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 484 975 $ Poids 79 % |
| 7 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 42 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 655 $ Poids 78 % |
| 8 | 9445, avenue de Laval, Québec 2026-01-09 · 580 m · Vendu 403 000 $ (4 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 105 $ | 426 193 $ Poids 78 % |
| 9 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 739 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 491 904 $ Poids 78 % |
| 10 | 8940, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-07-18 · 152 m · Vendu 389 000 $ (3 990 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 415 358 $ Poids 73 % |
| 11 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 268 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +32 410 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 563 791 $ Poids 72 % |
| 12 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 831 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 059 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.