8925 Avenue Lavoie · Québec
Valeur estimée
436 400 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 85,9 m² · constr. 1961 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459250476110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317541
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027459250476110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 36 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 421 096 $ Poids 98 % |
| 2 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 197 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 469 $ Poids 93 % |
| 3 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 198 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 407 394 $ Poids 92 % |
| 4 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 245 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 526 582 $ Poids 91 % |
| 5 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 337 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 478 364 $ Poids 84 % |
| 6 | 8720, avenue Lavoie, Québec 2025-09-09 · 136 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 542 755 $ Poids 78 % |
| 7 | 225, 90e rue Ouest, Québec 2025-08-29 · 151 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 517 774 $ Poids 77 % |
| 8 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 207 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −33 432 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 541 275 $ Poids 73 % |
| 9 | 8750, avenue du Curé-Ruel, Québec 2025-06-25 · 124 m · Vendu 336 000 $ (3 912 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 358 705 $ Poids 70 % |
| 10 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 201 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge −1 892 $ | 195 541 $ Poids 70 % |
| 11 | 8885, avenue Lavoie, Québec 2025-10-24 · 19 m · Vendu 415 500 $ (4 364 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −20 295 $ · Ajust. âge −2 077 $ | 431 629 $ Poids 69 % |
| 12 | 8760, Place Odilon-Gauthier, Québec 2025-06-09 · 75 m · Vendu 381 000 $ (4 435 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 408 651 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.