8845 Avenue Lavoie · Québec
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 85,9 m² · constr. 1959 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459250872110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317548
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027459250872110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 90 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 416 896 $ Poids 98 % |
| 2 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 141 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 405 319 $ Poids 94 % |
| 3 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 144 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 403 244 $ Poids 93 % |
| 4 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 233 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 521 782 $ Poids 92 % |
| 5 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 281 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 473 714 $ Poids 86 % |
| 6 | 8720, avenue Lavoie, Québec 2025-09-09 · 84 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 537 855 $ Poids 79 % |
| 7 | 225, 90e rue Ouest, Québec 2025-08-29 · 200 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 512 924 $ Poids 77 % |
| 8 | 8750, avenue du Curé-Ruel, Québec 2025-06-25 · 141 m · Vendu 336 000 $ (3 912 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 355 345 $ Poids 70 % |
| 9 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 230 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge −3 783 $ | 193 650 $ Poids 70 % |
| 10 | 8885, avenue Lavoie, Québec 2025-10-24 · 38 m · Vendu 415 500 $ (4 364 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −20 295 $ · Ajust. âge −6 232 $ | 427 474 $ Poids 69 % |
| 11 | 8760, Place Odilon-Gauthier, Québec 2025-06-09 · 30 m · Vendu 381 000 $ (4 435 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 404 841 $ Poids 69 % |
| 12 | 9195, rue Jean-Paul-Lemieux, Québec 2025-06-20 · 238 m · Vendu 390 000 $ (4 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 241 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.