8860 Avenue Lavoie · Québec
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 105,9 m² · constr. 1959 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459250947110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317549
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027459250947110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 168 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +24 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 296 $ Poids 88 % |
| 2 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 611 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −13 145 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 578 713 $ Poids 81 % |
| 3 | 240, 94e Rue ouest, Québec 2025-10-17 · 275 m · Vendu 465 000 $ (4 581 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 494 917 $ Poids 78 % |
| 4 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 692 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 727 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 495 713 $ Poids 77 % |
| 5 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 788 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 544 257 $ Poids 75 % |
| 6 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 607 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 554 567 $ Poids 74 % |
| 7 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 818 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge −38 993 $ | 572 490 $ Poids 73 % |
| 8 | 8925, 1ère Avenue, Québec 2025-09-18 · 234 m · Vendu 339 900 $ (3 000 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge +27 192 $ | 387 488 $ Poids 72 % |
| 9 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 641 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 460 478 $ Poids 71 % |
| 10 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 251 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge −3 783 $ | 213 520 $ Poids 71 % |
| 11 | 8885, avenue Lavoie, Québec 2025-10-24 · 43 m · Vendu 415 500 $ (4 364 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +23 350 $ · Ajust. âge −6 232 $ | 471 119 $ Poids 71 % |
| 12 | 9400, avenue Trudelle, Québec 2026-03-25 · 785 m · Vendu 290 346 $ (2 630 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 174 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge −27 583 $ | 279 019 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.