9025 Avenue Emile-Gauthier · Québec
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 102,2 m² · constr. 1960 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459251119110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317447
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027459251119110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 175 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +13 546 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 585 442 $ Poids 94 % |
| 2 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 212 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 538 279 $ Poids 94 % |
| 3 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 444 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 384 698 $ Poids 88 % |
| 4 | 240, 94e Rue ouest, Québec 2025-10-17 · 164 m · Vendu 465 000 $ (4 581 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 488 766 $ Poids 82 % |
| 5 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 666 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 484 793 $ Poids 82 % |
| 6 | 175, 92e Rue Ouest, Québec 2025-10-31 · 120 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 437 488 $ Poids 81 % |
| 7 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 258 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge −2 837 $ | 210 790 $ Poids 77 % |
| 8 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 329 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 567 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 444 725 $ Poids 77 % |
| 9 | 8885, avenue Lavoie, Québec 2025-10-24 · 153 m · Vendu 415 500 $ (4 364 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge −4 155 $ | 465 122 $ Poids 77 % |
| 10 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 580 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −23 954 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 571 129 $ Poids 77 % |
| 11 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 332 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 567 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 442 650 $ Poids 76 % |
| 12 | 9445, avenue de Laval, Québec 2026-01-09 · 563 m · Vendu 403 000 $ (4 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 429 862 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.