8955 Avenue Emile-Gauthier · Québec
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 86,6 m² · constr. 1961 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459251683610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317558
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027459251683610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
466 338 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 91 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 422 807 $ Poids 98 % |
| 2 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 256 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 072 $ Poids 93 % |
| 3 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 261 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 408 997 $ Poids 92 % |
| 4 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 198 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 528 537 $ Poids 92 % |
| 5 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 364 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 480 259 $ Poids 83 % |
| 6 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 593 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 377 110 $ Poids 83 % |
| 7 | 8720, avenue Lavoie, Québec 2025-09-09 · 167 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 544 751 $ Poids 78 % |
| 8 | 225, 90e rue Ouest, Québec 2025-08-29 · 182 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 519 750 $ Poids 77 % |
| 9 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 140 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −31 414 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 543 292 $ Poids 76 % |
| 10 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 651 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 703 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 472 102 $ Poids 75 % |
| 11 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 377 m · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +18 489 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 283 168 $ Poids 72 % |
| 12 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 259 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge −1 892 $ | 196 237 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.