9020 Avenue Emile-Gauthier · Québec
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 92,9 m² · constr. 1959 · terrain 678,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459252491610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317555
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027459252491610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
466 676 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 133 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −13 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 829 $ Poids 95 % |
| 2 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 339 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 421 351 $ Poids 93 % |
| 3 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 345 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 419 276 $ Poids 92 % |
| 4 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 158 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 434 009 $ Poids 89 % |
| 5 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 216 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +19 558 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 541 339 $ Poids 84 % |
| 6 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 560 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 386 952 $ Poids 83 % |
| 7 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 624 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 484 074 $ Poids 83 % |
| 8 | 8885, avenue Lavoie, Québec 2025-10-24 · 172 m · Vendu 415 500 $ (4 364 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge −6 232 $ | 442 750 $ Poids 82 % |
| 9 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 304 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge −3 783 $ | 200 604 $ Poids 82 % |
| 10 | 175, 92e Rue Ouest, Québec 2025-10-31 · 101 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 938 $ Poids 81 % |
| 11 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 237 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −24 858 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 512 084 $ Poids 78 % |
| 12 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 760 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 501 146 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.