9185 Avenue Plateau-De-Charlesbourg · Québec
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 97,8 m² · constr. 1961 · terrain 623,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459252569110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318044
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027459252569110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 147 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 575 571 $ Poids 98 % |
| 2 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 231 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 723 $ Poids 90 % |
| 3 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 373 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge −39 235 $ | 378 035 $ Poids 85 % |
| 4 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 406 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 723 $ Poids 84 % |
| 5 | 175, 92e Rue Ouest, Québec 2025-10-31 · 51 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 430 638 $ Poids 84 % |
| 6 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 413 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 490 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 434 648 $ Poids 84 % |
| 7 | 8885, avenue Lavoie, Québec 2025-10-24 · 243 m · Vendu 415 500 $ (4 364 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge −2 077 $ | 457 598 $ Poids 81 % |
| 8 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 366 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge −1 892 $ | 207 364 $ Poids 80 % |
| 9 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 630 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 425 604 $ Poids 79 % |
| 10 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 609 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 351 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 476 474 $ Poids 79 % |
| 11 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 632 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 470 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 502 275 $ Poids 79 % |
| 12 | 240, 94e Rue ouest, Québec 2025-10-17 · 234 m · Vendu 465 000 $ (4 581 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 481 013 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.