165 92e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 104,2 m² · constr. 1960 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459253252110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318027
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027459253252110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
459 063 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 207 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 558 189 $ Poids 95 % |
| 2 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 201 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 543 352 $ Poids 94 % |
| 3 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 100 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 239 540 $ Poids 93 % |
| 4 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 189 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +19 310 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 591 206 $ Poids 91 % |
| 5 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 400 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 388 666 $ Poids 90 % |
| 6 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 640 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 489 745 $ Poids 83 % |
| 7 | 240, 94e Rue ouest, Québec 2025-10-17 · 224 m · Vendu 465 000 $ (4 581 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 493 348 $ Poids 80 % |
| 8 | 175, 92e Rue Ouest, Québec 2025-10-31 · 19 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 441 488 $ Poids 79 % |
| 9 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 668 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −18 111 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 576 972 $ Poids 76 % |
| 10 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 596 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 437 825 $ Poids 72 % |
| 11 | 8885, avenue Lavoie, Québec 2025-10-24 · 276 m · Vendu 415 500 $ (4 364 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +19 640 $ · Ajust. âge −4 155 $ | 469 486 $ Poids 72 % |
| 12 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 379 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge −2 837 $ | 212 777 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.